どうも！2023年に収益不動産を購入し大家となった、いだっこ（＠idakko97）と申します。
このブログは、自分と同じような境遇で不動産投資を始めたいという方の為になればと思っています。
不動産購入まで
まず不動産投資を始めるまでの人生と、自己紹介を綴りたいと思います。
自己紹介
1993年平成5年生まれの鹿児島出身です。
工業高校卒業後は、製造業の上場企業に勤めて今現在もサラリーマンとして働いています。
貯金を全くしないわけでもなく、財形貯蓄で月2万ほど貯金し他のお金はライブやご飯で全て使い切っていました。
社内結婚をしましたが、1年で離婚。離婚後交通事故を起こし貯金の約300万円が全部無くなってしまいました。
このままではヤバイ！と思い、お金の勉強を始めました。※2022年4月のお話
一番最初に自動車保険の勉強を始め、そこから火災保険⇒貯蓄⇒つみたてNISA⇒不動産投資という流れで様々な勉強をしていきました。
2022年4月からスニーカー紹介ブログを始めましたが、続かない性格もあり20投稿程度で低迷・・・
自宅購入
5月月頃から不動産投資を重点的に勉強するようになり、6月に自宅を1700万円で購入しました。
1700万（不動産購入費）+100万（購入諸費用）+車のローンおまとめ（180万）+家具家電（30万）
= 合計2010万円の住宅ローンをうけました。※団信三大疾病込みで金利0.598％
JAバンクからの融資でおまとめローンというものがあり、オーバーローンもして頂けるということで、即決しました！
別の金融機関で横浜銀行の住宅ローンの仮審査も行ったのですが、諸費用は自己負担ということで諦めました。
収益物件1件目購入
その後は収益物件を探し続け、9月には横須賀の戸建てを450万円で購入しました。指値をしなかったのですが、今思えば400万円に指値しておけばよかったな・・・と後悔しました。
自宅と収益物件1戸目の詳細は、また別の記事で紹介したいと思います。
不動産購入する為に行った勉強
2022年5月頃から勉強をしていましたが、参考までにどういった風に勉強を行っていたのかご説明していきたいと思います。
正直物件に対しての知識も、融資に関しての知識も不十分な状態で1件目を購入しているので1戸目は失敗だと思っています。
しかし不動産投資への第一歩を進めるという点では、非常に勉強になった物件です。
- 資格取得
- YouTube視聴
- 読書
資格取得
まず基礎的な知識を吸収する為、金融機関からの定性評価を上げる為に、資格取得を目指しました。
2023年9月 FP3級取得
2023年11月 賃貸不動産経営管理士
2023年12月 賃貸住宅メンテナンス主任者
2024年6月 日商簿記3級 ※これは不合格でした・・・またチャレンジする予定です。
不動産関係で有名な国家資格として宅地建物取引士がありますが、
- 宅建業を行う予定は無い
- 実務的な知識が吸収しづらい
という点から、資格取得予定には入りませんでした。
資格取得される場合は、賃貸不動産経営管理士と日商簿記3級をお勧め致します。
賃貸不動産経営管理士
通称「賃菅士」は、勉強するとわかりますが賃貸業に関する実務的な知識を得ることができます。
不動産をまだ持っていない初心者が知識を蓄えるのにうってつけな資格だと思っています。
一応国家資格ではありますが、宅建士と違い独占業務がないことが悲しいですね・・・
日商簿記3級
帳簿記入に関する実務的な知識が手に入るのでこれも必須レベルで勉強するべきです。
- 初めて会計ソフトを使ってみると、勘定科目って何だろう？
- 車の駐車台の勘定科目はどれだ？固定資産税の勘定科目はなんだろう？
- 減価償却ってどうやって処理すればいいんだろう？
という問題が多々あります。
簿記を勉強すると勘定科目を把握したうえで、会計ソフトに入力ができるので入力がスムーズになります。
また決算書や、損益計算書、貸借対照表を読み解くこともできるようになります。
損益計算書、貸借対照表の見栄えも融資を勝ち取る上で非常に重要な項目となってきますので理解している人と理解していない人で、今後の金融機関開拓のスピードの差が生まれます。
※こんなこと言っていますが、1期目赤字計算で2期目も赤字確定になりそうです・・・
Youtube視聴
今どきではありますが、毎日不動産投資に関する動画を見ていました。
もしよかったら見てみてください！
読書
資格取得をメインにしてしまっていたので、ほぼ読めていませんでしたが読書もしていました。
初めは近くの図書館にいって不動産投資に関連しそうな本を読んでいました。
自分の評価を参考に読んでいただければと思います。
★★★★★ 120万とか810万でおこなう、戸建て投資マニュアル
★★☆☆☆ サラリーマンは寝ながらお金を増やしなさい
★★★☆☆ サラリーマンはラクをしろ！：掟破りのhorishin流不動産投資術
★★★★☆ ズボラでも一生お金に困らない不労所得生活！
最後に
これから自分の全ての不動産投資の道のりを全てブログに出していきたいと思います。
良かったこともダメだったことも全て書いていくので、それを糧に皆様はより失敗を少なく進んでもらえると嬉しいです。
それでは！
