どうも！2023年に収益不動産を購入し大家となった、いだっこ（＠idakko97）と申します。
このブログは、自分と同じような境遇で不動産投資を始めたいという方の為になればと思っています。
今回は１つ目に購入した物件のローンの借り換えについてお話します。
【戸建】1つ目の物件
物件情報は下記になります。
物件情報
〇信金フリーローン５００万９．０００％１０年⇒ ２０２５年６月時点残債４３９万
保証会社：オリコ
〇滋賀銀行 ２３５万２．１７５％１０年⇒ ２０２５年６月時点残債２０５万
保証会社：オリコ
〇建物構造：木造戸建て
〇所在地：横須賀市
〇土地面積：２２５平米
〇建物面積：８０平米 ３LDK
〇築年数：昭和４０年（１９６５年）
〇表面利回り：１７．６％
２０２５年６月の融資、借換情報
滋賀銀行の金利は政策金利の上昇により金利が上がりました。
２０２４年１２月 ２．１７５％⇒２．３２５％
２０２５年０６月 ２．３２５％⇒２．５７５％
信金フリーローンの方は固定金利の為、変わらず９％でした。
この９％が非常に高い為、どうにか借換できないかと２０２４年からいろいろ模索していましたが、審査するとこすべて落ちてしまいました。
そこで２０２５年空き家ローンでも有名？な島根銀行のフリーローンはどうかと調べてみました。
スマートフォン支店で口座を作っていたのですが、「ウェブ de Can フリーローン」というものがあったので申請してみました。
なんとこのローン面白いのが事業性資金にも利用可能とのことなんです。
とりあえずこの物件抑えたい！ってなったときにノンバンクの次に使えそうですよね。
申請内容は以下になります。
融資額４００万（少し記憶曖昧です・・） 融資期間８年※借換先の融資期間と同等
融資結果が以下でした。
融資額３２０万 融資期間８年 金利７．２%※別途条件あり
保証会社：SMBCコンシューマーファイナンス
保証会社にオリコも入っていたのですが、元の借り入れが保証オリコなのでそりゃだめですよね・・・
下記条件により金利が８％⇒７．２％になっています。
| 〇借入金額が300万円超から400万円以下の方 | ▲0.3％ |
| 〇スマートフォン支店でのご契約の方 | ▲0.5％ |
返済額は約３０００円の改善、完済時の利息支払いも約２９万円の改善になりました。
家賃収入含めて、残債４３９万から３５０万円の繰り上げ返済（借換）を行い、残債が８９万円となりました。
ダメもとで滋賀銀行のフリーローンで借換審査してみるか～ってやってみたらなんと審査が通ってしまったので、８０万円の借換にも成功しました！
申請内容は以下になります。
融資額８０万 融資期間８年※借換先の融資期間と同等
融資結果が以下でした。
融資額８０万 融資期間８年 金利６．８２５%※別途条件あり
保証会社：新生フィナンシャル
返済額は約２０００円の改善となり、多少現金は飛びましたが計６０００円の改善となりました。
最後に
やはり借換をする際は、保証会社が被らないよう注意する必要がありそうです。
同じ保証会社に借換申請して通る可能性は低いと思われます。
しかし借換は自分で動かないと進まないので、いろいろな金融機関を探したり、直接言ってヒヤリングして借換先を探すべきですね！
最後まで見てくださりどうもありがとうございました！
